4月全国一二线（热点）城市房价降了吗？降多少了？

amywu

2018年4月，深圳房价19降、住建部重申房地产调控不放松，楼市依旧热热闹闹，各种消息层出不穷。但真正的楼市到底是个什么模样？下面就借助OurwayBI这款大数据可视化分析软件来看看4月全国一二线（沿海）城市房价同环比都有哪些变化。 : j5 p% A9 W6 ?  m 　　从OurwayBI做的房地产数据分析报表可以到房价下降的城市数目，2017年4月，房价环比上涨的城市高达58，环比下降的有8个，环比持平的共4个；而2018年4月，房价环比上涨的城市58个，环比下降的城市达到10个，比2017年4月多了2个。 0 S, ^4 E/ u7 T3 B2 T 7 J. l9 E8 d! [" D6 [2 U 　　2017年 + S4 J  V% h: S; I 3 D1 g( k5 Q/ u4 E3 K( k + r2 y" A2 w( `4 p7 @" t! L3 p 1 F0 Q: l, S1 J 　　2018年 6 M. |" G: e3 v, z6 q 　　虽然房价环比上涨的依旧高达58个，但是下降的城市数目却在增加，这或许与住建部鼓励三四线城市的去库存、一二线城市“四限”收紧房市调控，推动公租房等政策有关。 3 a2 f/ u8 ^3 q* z  ?& u. A' U 　　4月一二线城市房价具体变化如何？ 8 |  O" R! Y) F) W' p　　首先，我们来看两张图，对比一下。 % L7 p: v. w( l $ Y2 U' T: T: \) _ 　　2017年 　　2018年 # S( I/ N+ d( x+ y0 _　　从2017年和2018年15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动表来看，2018年的这15个一二线城市的房价普遍下降，不少城市都脱离了三位数的指数范围。值得注意的是：虽说普遍下降，但降幅不大。 　　房地产数据分析报表下面以北京、广州为例来看一看一线城市在4月的房价变化。 * E3 A' l) g1 M; n3 j 　　2018年4月北京房价环比指数呈现下降趋势，同比指数从17年的117.4降至99.3，说明住建部出台的“四限”正在缓步生效，但北京房价下降趋势缓慢，市场热度仍在，后期若不盯紧市场，很有可能造成房价再次飙升的后果。 ( h; e' w& w2 {& Z 　 7 D3 K+ C" r6 \- W) S 　　2018年北京房价环同比变化图 . U. w6 [& a4 X; H. r5 I4 w 　　从上图可明确看出2016年北京房价环比经历了一个跳楼般的高低起伏，最终在9月来了一个跳崖式的下降后，以越来越小的幅度平稳地度过2017年直到2018年4月。这份数据正说明了北京房价已经脱离了2016年大起大落的局面，炒房现象被有效遏制。 ( E8 X3 M- V+ G! f* S . P. m* B$ u% M　　再来看看同样是一线城市的广州。和北京相比，广州房价这两年经历了动荡不已的大起大落，几乎每隔几个月就有一次大跳楼似的走低或急速攀升。 " }0 @! Q( F7 z" E2 u$ @0 I9 E % d( R6 b. t- _5 D3 u, @6 a2 @ 　　2018广州房价环同比变化图 . }2 M: Z( S/ [7 [! K　　虽然广州房价环比波涛起伏，但同比却一直在稳步下降，直到2018年4月，广州房价同比下降0.8%，环比下降0.1%，虽然房价比起3月下降幅度小，但却比去年4月要下降了0.8%。从整体来看广州房价在政府出台的各种调控政策下，正走向稳步下降。 ' U7 C9 p4 _% m& R( ^) M　　半个多月前，为防止房地产市场过热，住建部约谈12个城市。 2 m- K% @0 l+ L3 C% {+ B4 R　　同样是在半个月前，住建部 10天两度重申房地产调控不放松。 : g' Q& T/ Z6 j- ~& q " r  E& E' {8 B1 ^　　5月22日，住建部官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求包括北京、天津在内的16个一二线城市在6月底上报建设租赁住房的具体实施方案。 $ g9 }0 n+ v. n 　　2018接下来的下半年，住建部依旧紧盯楼市，鼓励租房，以降低楼市热度。房价到底能不能继续下降，下降幅度有多大？这些还需要看后续政策支持力度如何了。 1 \) n. L7 y' ?2 B7 b # G6 ^! N0 K. I  g$ L# G# I. Z　　查看：奥威房地产部分客户案例*文中数据整理来自奥威OurwayBI大数据可视化分析软件。

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