红5月、“二十连降”，深圳5月房价是个笑话？

amywu

咚，众所期待的5月深圳房地产业数据分析报表来袭啦！一起来看看5月的深圳房产都发生了哪些变化吧！5月的新房市场在京基御景中央、佳兆业未来城、奥园翡翠东湾等刚需盘的带动下成交量走高，甚至创下春节以来的新高，被称为“红五月”。 # Z& {+ K2 b& i; g2 L! z( k　　与此同时，深圳房价在政策的持续调控下，毫无意外地出现了“二十连跌”，成交均价5.41万，环比下降0.11%。   L, r2 ~' f  M 6 q& R! ~* ^* C+ w% ^5 v% y　　一方面是代表新房市场红红火火的“红五月”，另一方是代表新房市场“降温”的“二十连跌”，深圳5月的房价是个矛盾的笑话？ : g7 e1 o# |# T- a( g/ | 6 O$ S3 F2 G! @% U7 [ 　　龙岗成交均价最低 　　首先我们来看5月深圳房地产业数据分析报表中各区的新房均价环比分析、一手房成交套数占比： : ~* |" G2 y& ~6 {9 F8 U% \  |　　对以满足自身住房需求为主的购房者来说，龙岗成交均价全市最低，仅为4.20万。其次是均价5.38万的宝安，从成交量来看，仅次于龙岗，5月成交714套。从经济角度来说购房压力相对较小。 $ t8 Y& B3 p* m) b3 L1 e ; k8 S; _9 @  X6 s0 B4 o, O　　从发展潜力来看，南山的前海正在大力开发中，将于未来成为深圳新的经济中心。这样一看，均价7.21万的南山也是个不错的选择。 9 g! t. N! s2 B8 @+ w　　据5月深圳房地产业数据分析报告，南山区明星平价盘——山语海，新房成交活跃，带动区域价格大幅下行，最终导致南山均价环比下降19.03%，成为5月深圳新房均价降幅最大的区域。 - _, a' ~& @0 K! q　　福田区以高端盘为主，虽然环比下降4.47%，但其成交均价仍高达9.74万。而罗湖成交均价为7.52，环比上涨了3.39%，仍需持续观望中。 # s- v  u+ I* @' Z! e8 X 　　“二十连降”的深圳房价依旧高挺 % G& u$ J( h$ `# c3 L/ w( N- o, Q 　　（2018.5月深圳各区域新房成交均价） 　　虽然媒体宣称深圳房价“二十连降”，但，从成交单价来看，深圳房价依旧高挺。除去地处边缘、远离市区、缺乏发展机会、连续13个月零成交的盐田区。 4 V$ Z  `4 C0 k4 S / K3 y& d" V  }; K- F5 P0 p* r! P$ }$ C( ^　　福田新房均价依旧停留在9万以上，南山、罗湖则依旧坚守7万大关。而一向均价较低的龙岗、宝安因新房热度持续上升导致5月均价都有幅度不小的上涨，其中龙岗新房均价已达到4.20万。 　　因均价相对较低，购房者热情不减，龙岗、宝安新房均价在未来仍有上涨的空间。 + Z2 c$ ~* G* X/ c3 ?2 b) \9 }7 [ 　　5月深圳新房成交量上涨 　　从成交量来看，即便是房价依旧高挺，依旧挡不住购房者的热情。和4月相比，5月深圳新房成交量上涨630套，环比上涨32.57%。 : L# c) G" A* e: a& z7 a ) J) o7 b1 Q( A% n# j* H9 Z 　　5月全市7个住宅项目取得预售许可证，推售4461套新房住宅，定价理性，入市价格往往低于周边二手房，因此容易受刚需客和改善客的青睐。其成交量走高也是水到渠成。 & R) j  k: {+ ^% u: W( T- C 7 \2 [- r  w2 g- Y1 O0 y　　纵观5月深圳新房热度回温，但受到供需关系以及均价等的影响，部分地区成交量低，如罗湖、福田、南山成交量处于低位；部分地区出现成交均价上涨的情况，如龙岗、罗湖就有不同程度的均价上涨，但成交量却依旧远高于各区。 　　就总体来说，新房成交均价变化不大，“二十连降”趋势大，但实际意义不大。反观“红五月”无论是从均价来看，还是从成交量来看，都名副其实。5月的深圳，新房市场依旧一片红火。 9 P) n  ~* T( D3 ?( L 1 v1 ?- c8 E+ S　　深圳房价依旧高挺，雷声大雨点小的“二十连降”已经让购房者对房价下降失去信心，反倒是宝安、龙岗等均价不降反升更会给购房者带来房价即将上涨的信息，促使其加快入市。

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