阳光网驿-企业信息化交流平台

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

手机号码,快捷登录

查看: 38|回复: 0

[原创] 红5月、“二十连降”,深圳5月房价是个笑话?

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-7 13:15
  • 签到天数: 90 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
      咚,众所期待的5月深圳房地产业数据分析报表来袭啦!一起来看看5月的深圳房产都发生了哪些变化吧!5月的新房市场在京基御景中央、佳兆业未来城、奥园翡翠东湾等刚需盘的带动下成交量走高,甚至创下春节以来的新高,被称为“红五月”。
    : H& a) e" c3 P6 q& E/ y6 D1 P. n' ~9 M& U/ X. I4 S
      与此同时,深圳房价在政策的持续调控下,毫无意外地出现了“二十连跌”,成交均价5.41万,环比下降0.11%。
    , l7 \8 |+ W  t/ H, _" p
    ' U, |1 C2 s) u, H1 O  一方面是代表新房市场红红火火的“红五月”,另一方是代表新房市场“降温”的“二十连跌”,深圳5月的房价是个矛盾的笑话?' M. g: e) u. _+ B
    1 j9 x/ j1 I' C2 ?1 g: q
      龙岗成交均价最低

      E& R, M0 q7 [) p! i* M6 b- d% O  首先我们来看5月深圳房地产业数据分析报表中各区的新房均价环比分析、一手房成交套数占比:
    + _, [0 F% H7 P( U9 h$ u: D* z3 K6 D1 c) @& z
    # d3 g7 ?9 a- q- z+ q1 n- ^+ J

    5 r  @5 t4 ?. h* X8 X5 F7 W  对以满足自身住房需求为主的购房者来说,龙岗成交均价全市最低,仅为4.20万。其次是均价5.38万的宝安,从成交量来看,仅次于龙岗,5月成交714套。从经济角度来说购房压力相对较小。3 V# a+ _/ {  Y9 q) Q( v

    5 l/ Q% T; D% T( c: [- V  从发展潜力来看,南山的前海正在大力开发中,将于未来成为深圳新的经济中心。这样一看,均价7.21万的南山也是个不错的选择。
    9 c" j4 @, s4 R" e6 |- S9 D% d& {' e0 b
      据5月深圳房地产业数据分析报告,南山区明星平价盘——山语海,新房成交活跃,带动区域价格大幅下行,最终导致南山均价环比下降19.03%,成为5月深圳新房均价降幅最大的区域。
    3 K" {* F& R7 |% H7 Z# \  d' H
      福田区以高端盘为主,虽然环比下降4.47%,但其成交均价仍高达9.74万。而罗湖成交均价为7.52,环比上涨了3.39%,仍需持续观望中。: M0 ?7 ]  ?, G% h

    , u1 X7 a2 s9 X+ U: e4 p2 N

    4 F' z4 k( ~+ Y5 |
      “二十连降”的深圳房价依旧高挺

    ; w0 _+ |: s! N, s% ]3 e  E! p5 x

    4 a- [+ o" e5 `" |8 ^) N2 b
      (2018.5月深圳各区域新房成交均价)
    ( A+ `. l8 |* ]- V: D# P" H% l
      虽然媒体宣称深圳房价“二十连降”,但,从成交单价来看,深圳房价依旧高挺。除去地处边缘、远离市区、缺乏发展机会、连续13个月零成交的盐田区。
    ) N6 r( U. I% F9 _2 G  N7 l% y* [) E% ?( ]; m
      福田新房均价依旧停留在9万以上,南山、罗湖则依旧坚守7万大关。而一向均价较低的龙岗、宝安因新房热度持续上升导致5月均价都有幅度不小的上涨,其中龙岗新房均价已达到4.20万。- K' O' f3 q! L8 c6 l3 g

    : }' O( n5 i3 E5 q5 S  因均价相对较低,购房者热情不减,龙岗、宝安新房均价在未来仍有上涨的空间。
    6 h( s$ c/ b# z7 M( l# @; o7 q" ]3 X( K! Q* R
      5月深圳新房成交量上涨
    # n) r5 [" c# @& i' N' N! |
      从成交量来看,即便是房价依旧高挺,依旧挡不住购房者的热情。和4月相比,5月深圳新房成交量上涨630套,环比上涨32.57%。( G; Y  A" k" |, f3 z4 k: q# Q
    , r3 h3 a2 G5 J/ [) h5 i

    ; G/ v+ G/ P$ f8 X: R$ \1 k  5月全市7个住宅项目取得预售许可证,推售4461套新房住宅,定价理性,入市价格往往低于周边二手房,因此容易受刚需客和改善客的青睐。其成交量走高也是水到渠成。
    0 Z' m4 k; n; y% `- P  [0 q( V3 W/ ?8 O
      纵观5月深圳新房热度回温,但受到供需关系以及均价等的影响,部分地区成交量低,如罗湖、福田、南山成交量处于低位;部分地区出现成交均价上涨的情况,如龙岗、罗湖就有不同程度的均价上涨,但成交量却依旧远高于各区。
    2 F+ n, i8 Z. G# _5 d
    . T) K4 g, n: ]5 Z  就总体来说,新房成交均价变化不大,“二十连降”趋势大,但实际意义不大。反观“红五月”无论是从均价来看,还是从成交量来看,都名副其实。5月的深圳,新房市场依旧一片红火。
    & }9 b; @5 G5 O( N9 ^5 U5 g" Q% _1 M+ y: q0 ]. W3 i
      深圳房价依旧高挺,雷声大雨点小的“二十连降”已经让购房者对房价下降失去信心,反倒是宝安、龙岗等均价不降反升更会给购房者带来房价即将上涨的信息,促使其加快入市。
    6 L4 a" S& h3 _+ l7 r" z
    提高发帖质量,建设交流社区
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    关闭

    阳光推荐上一条 /2 下一条



    关于我们|转帖工具|小黑屋|手机版|Archiver|【行业软件交流中心】 ( 粤ICP备11057360号-7

    GMT+8, 2018-6-21 00:58 , Processed in 0.841987 second(s), 18 queries , Gzip On, Redis On.

    Powered by Discuz! X3.4

    © 2001-2017 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表