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[原创] 红5月、“二十连降”,深圳5月房价是个笑话?

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  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-7 13:15
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2018-6-14 16:08:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
      咚,众所期待的5月深圳房地产业数据分析报表来袭啦!一起来看看5月的深圳房产都发生了哪些变化吧!5月的新房市场在京基御景中央、佳兆业未来城、奥园翡翠东湾等刚需盘的带动下成交量走高,甚至创下春节以来的新高,被称为“红五月”。
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    8 Y2 _# @* j9 T1 Q. u- q7 q* p* v  与此同时,深圳房价在政策的持续调控下,毫无意外地出现了“二十连跌”,成交均价5.41万,环比下降0.11%。
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      一方面是代表新房市场红红火火的“红五月”,另一方是代表新房市场“降温”的“二十连跌”,深圳5月的房价是个矛盾的笑话?) T) O5 _! |& o' ?! p2 S2 @( o

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      龙岗成交均价最低

    7 a7 F8 t' j* M2 K3 N# h  首先我们来看5月深圳房地产业数据分析报表中各区的新房均价环比分析、一手房成交套数占比:
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    ' [& @$ C$ j# W9 Z" N# F1 q  对以满足自身住房需求为主的购房者来说,龙岗成交均价全市最低,仅为4.20万。其次是均价5.38万的宝安,从成交量来看,仅次于龙岗,5月成交714套。从经济角度来说购房压力相对较小。
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    5 E. i: w8 a7 p/ S0 Y' E+ o0 P  从发展潜力来看,南山的前海正在大力开发中,将于未来成为深圳新的经济中心。这样一看,均价7.21万的南山也是个不错的选择。
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      据5月深圳房地产业数据分析报告,南山区明星平价盘——山语海,新房成交活跃,带动区域价格大幅下行,最终导致南山均价环比下降19.03%,成为5月深圳新房均价降幅最大的区域。
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    3 E# t5 |2 G4 a1 {0 s, \( H  福田区以高端盘为主,虽然环比下降4.47%,但其成交均价仍高达9.74万。而罗湖成交均价为7.52,环比上涨了3.39%,仍需持续观望中。
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      “二十连降”的深圳房价依旧高挺
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      (2018.5月深圳各区域新房成交均价)
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      虽然媒体宣称深圳房价“二十连降”,但,从成交单价来看,深圳房价依旧高挺。除去地处边缘、远离市区、缺乏发展机会、连续13个月零成交的盐田区。
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      福田新房均价依旧停留在9万以上,南山、罗湖则依旧坚守7万大关。而一向均价较低的龙岗、宝安因新房热度持续上升导致5月均价都有幅度不小的上涨,其中龙岗新房均价已达到4.20万。
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      因均价相对较低,购房者热情不减,龙岗、宝安新房均价在未来仍有上涨的空间。
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      5月深圳新房成交量上涨

    & d* @6 L+ B2 E; W) H  从成交量来看,即便是房价依旧高挺,依旧挡不住购房者的热情。和4月相比,5月深圳新房成交量上涨630套,环比上涨32.57%。  U6 k* z0 Y" d$ K* S
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      5月全市7个住宅项目取得预售许可证,推售4461套新房住宅,定价理性,入市价格往往低于周边二手房,因此容易受刚需客和改善客的青睐。其成交量走高也是水到渠成。
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    6 c  l$ u4 Z6 M! b+ z, _  纵观5月深圳新房热度回温,但受到供需关系以及均价等的影响,部分地区成交量低,如罗湖、福田、南山成交量处于低位;部分地区出现成交均价上涨的情况,如龙岗、罗湖就有不同程度的均价上涨,但成交量却依旧远高于各区。
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    ; b  R% n, a6 ~# y6 w% a  `% @7 U  就总体来说,新房成交均价变化不大,“二十连降”趋势大,但实际意义不大。反观“红五月”无论是从均价来看,还是从成交量来看,都名副其实。5月的深圳,新房市场依旧一片红火。1 H0 ^& H1 \9 g% a

    ( c1 V3 M% }) ]2 a2 p. M  深圳房价依旧高挺,雷声大雨点小的“二十连降”已经让购房者对房价下降失去信心,反倒是宝安、龙岗等均价不降反升更会给购房者带来房价即将上涨的信息,促使其加快入市。

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