咚,众所期待的5月深圳房地产业数据分析报表来袭啦!一起来看看5月的深圳房产都发生了哪些变化吧!5月的新房市场在京基御景中央、佳兆业未来城、奥园翡翠东湾等刚需盘的带动下成交量走高,甚至创下春节以来的新高,被称为“红五月”。
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" d2 p. E/ ^2 F. O 与此同时,深圳房价在政策的持续调控下,毫无意外地出现了“二十连跌”,成交均价5.41万,环比下降0.11%。$ r3 {( N$ O7 }. Y, s6 I/ C% E9 n
1 r' \* B! D4 ` 一方面是代表新房市场红红火火的“红五月”,另一方是代表新房市场“降温”的“二十连跌”,深圳5月的房价是个矛盾的笑话?
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龙岗成交均价最低
; c6 P3 s- V7 E3 Q8 L2 g 首先我们来看5月深圳房地产业数据分析报表中各区的新房均价环比分析、一手房成交套数占比: U: f4 ~* f3 u) h! M' B1 N% i j
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: _, A5 }. o' B2 z 对以满足自身住房需求为主的购房者来说,龙岗成交均价全市最低,仅为4.20万。其次是均价5.38万的宝安,从成交量来看,仅次于龙岗,5月成交714套。从经济角度来说购房压力相对较小。
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) t* e; d0 m, K8 ]2 j 从发展潜力来看,南山的前海正在大力开发中,将于未来成为深圳新的经济中心。这样一看,均价7.21万的南山也是个不错的选择。
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2 i" ~0 I+ H, T! R1 N7 Z* |) q 据5月深圳房地产业数据分析报告,南山区明星平价盘——山语海,新房成交活跃,带动区域价格大幅下行,最终导致南山均价环比下降19.03%,成为5月深圳新房均价降幅最大的区域。7 o4 e1 ~& F! `# S0 Z$ T
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福田区以高端盘为主,虽然环比下降4.47%,但其成交均价仍高达9.74万。而罗湖成交均价为7.52,环比上涨了3.39%,仍需持续观望中。
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7 [2 O3 u( C; H$ [ “二十连降”的深圳房价依旧高挺 8 R; u- l0 w3 ?5 h5 @6 y
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(2018.5月深圳各区域新房成交均价)
; R2 b! y6 m* ?, T" ?, n- T# \) ` 虽然媒体宣称深圳房价“二十连降”,但,从成交单价来看,深圳房价依旧高挺。除去地处边缘、远离市区、缺乏发展机会、连续13个月零成交的盐田区。/ b' b9 P: |8 v6 U
, z; `7 v! [5 R2 D7 D 福田新房均价依旧停留在9万以上,南山、罗湖则依旧坚守7万大关。而一向均价较低的龙岗、宝安因新房热度持续上升导致5月均价都有幅度不小的上涨,其中龙岗新房均价已达到4.20万。, K9 Z+ s$ a6 A, d
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因均价相对较低,购房者热情不减,龙岗、宝安新房均价在未来仍有上涨的空间。
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6 d# `9 z: {) `( n2 j 5月深圳新房成交量上涨 7 k1 z: h6 t9 w/ e8 N" O2 R+ j
从成交量来看,即便是房价依旧高挺,依旧挡不住购房者的热情。和4月相比,5月深圳新房成交量上涨630套,环比上涨32.57%。
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" |6 w! x) w! Y 5月全市7个住宅项目取得预售许可证,推售4461套新房住宅,定价理性,入市价格往往低于周边二手房,因此容易受刚需客和改善客的青睐。其成交量走高也是水到渠成。# l. ]- M9 v% W5 ?8 l5 s" Y
% f8 T, K0 L Y6 G: H# W 纵观5月深圳新房热度回温,但受到供需关系以及均价等的影响,部分地区成交量低,如罗湖、福田、南山成交量处于低位;部分地区出现成交均价上涨的情况,如龙岗、罗湖就有不同程度的均价上涨,但成交量却依旧远高于各区。
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就总体来说,新房成交均价变化不大,“二十连降”趋势大,但实际意义不大。反观“红五月”无论是从均价来看,还是从成交量来看,都名副其实。5月的深圳,新房市场依旧一片红火。
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深圳房价依旧高挺,雷声大雨点小的“二十连降”已经让购房者对房价下降失去信心,反倒是宝安、龙岗等均价不降反升更会给购房者带来房价即将上涨的信息,促使其加快入市。 | $ O' d7 S0 u& O3 O8 b$ g
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