2018年4月，深圳房价19降、住建部重申房地产调控不放松，楼市依旧热热闹闹，各种消息层出不穷。但真正的楼市到底是个什么模样？下面就借助OurwayBI这款大数据可视化分析软件来看看4月全国一二线（沿海）城市房价同环比都有哪些变化。% l0 Y* } i U- C
5 B9 u% A1 M# N6 z 从OurwayBI做的房地产数据分析报表可以到房价下降的城市数目，2017年4月，房价环比上涨的城市高达58，环比下降的有8个，环比持平的共4个；而2018年4月，房价环比上涨的城市58个，环比下降的城市达到10个，比2017年4月多了2个。4 h$ s# h5 s1 _5 `' ?
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6 M, z \: i/ ] 虽然房价环比上涨的依旧高达58个，但是下降的城市数目却在增加，这或许与住建部鼓励三四线城市的去库存、一二线城市“四限”收紧房市调控，推动公租房等政策有关。( O1 E/ \4 Q' P- R7 t
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4月一二线城市房价具体变化如何？
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首先，我们来看两张图，对比一下。1 z4 E$ w0 M! _/ H: J# `3 v0 a
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- {1 F& |$ x, E2 ]; Q 从2017年和2018年15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动表来看，2018年的这15个一二线城市的房价普遍下降，不少城市都脱离了三位数的指数范围。值得注意的是：虽说普遍下降，但降幅不大。5 U: h. t, _5 J, F( i" v6 v$ r( M
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房地产数据分析报表下面以北京、广州为例来看一看一线城市在4月的房价变化。. G, L! P3 o0 ]0 ~) l) ?
4 A) R; O$ N# ~" A- f9 o 2018年4月北京房价环比指数呈现下降趋势，同比指数从17年的117.4降至99.3，说明住建部出台的“四限”正在缓步生效，但北京房价下降趋势缓慢，市场热度仍在，后期若不盯紧市场，很有可能造成房价再次飙升的后果。2 L: N5 k1 \0 k: l' U1 n2 ^) ~0 L
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* X5 n! _3 `& L+ V! K 2018年北京房价环同比变化图 7 J; i8 D/ U! ~8 @! X8 D1 W
7 ~% D) W$ @, i/ u( W 从上图可明确看出2016年北京房价环比经历了一个跳楼般的高低起伏，最终在9月来了一个跳崖式的下降后，以越来越小的幅度平稳地度过2017年直到2018年4月。这份数据正说明了北京房价已经脱离了2016年大起大落的局面，炒房现象被有效遏制。
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( a4 P+ o7 G& }* W 再来看看同样是一线城市的广州。和北京相比，广州房价这两年经历了动荡不已的大起大落，几乎每隔几个月就有一次大跳楼似的走低或急速攀升。
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( C& B* ?7 D; r3 Z! L- O 2018广州房价环同比变化图 # N( L6 g: l9 r' ~/ e" @
$ L# V2 Z `* B u$ `; O 虽然广州房价环比波涛起伏，但同比却一直在稳步下降，直到2018年4月，广州房价同比下降0.8%，环比下降0.1%，虽然房价比起3月下降幅度小，但却比去年4月要下降了0.8%。从整体来看广州房价在政府出台的各种调控政策下，正走向稳步下降。
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: x; t. `" i' w 半个多月前，为防止房地产市场过热，住建部约谈12个城市。
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同样是在半个月前，住建部 10天两度重申房地产调控不放松。9 C. M: T5 S, ?4 F7 s* {. k) c
, Y' c' P& B: F& ]; O1 j& f6 ^& g 5月22日，住建部官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求包括北京、天津在内的16个一二线城市在6月底上报建设租赁住房的具体实施方案。
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2018接下来的下半年，住建部依旧紧盯楼市，鼓励租房，以降低楼市热度。房价到底能不能继续下降，下降幅度有多大？这些还需要看后续政策支持力度如何了。+ ?( @7 m0 Q$ `% s$ y
4 U( G+ G& n7 k( G0 z% q 查看：奥威房地产部分客户案例*文中数据整理来自奥威OurwayBI大数据可视化分析软件。 |
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发表于 2018-5-30 16:37:12
